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私道負担とは

私道負担とは、対象となる土地の一部に私道の敷地部分が含まれている場合に、その私道の敷地部分を私道負担といいます。宅地建物取引業法35条の規定では、不動産売買契約の前に重要事項説明として、「私道負担に関する事項」の説明も義務づけられています。

私道負担に関する注意点
○私道負担の面積部分に関しては、建築する際の建ペイ率、容積率を算出する際の敷地面積に参入できません。もちろん私道負担面積の部分に建築することはできません。


○私道に面している土地で私道負担(私道持分)が無い物件は、銀行の住宅ローン審査では否決されるケースもあります。私道だけに面した土地で、その私道持分がない物件は担保評価が低いと考えらることができます。


○私道に面している土地で私道負担が無い場合、道路の地下に埋設された上下水道管、ガス管、雨水管と宅内の配管をつなぐ際に、、掘削に関する承諾が必要になります。
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