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セットバックとは
セットバックとは・・幅4m未満の道路（建築基準法上の道路）に面する敷地に建築する時に、道路の中心線から一定の距離を後退することです。（セットバックはは建築許可条件です。）　後退した部分は道路と見なされますので、後退した面積を除外した敷地面積を基に建ペイ率や容積率を算出することになります。
セットバックの方法
道路の反対側が宅地の場合道路の中心線から2m後退	道路の反対側が河川・崖・線路等の場合一方的に幅員4ｍを確保できる位置まで後退


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